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金地集团维权风波调查:捆绑装修、学区涉嫌虚假宣传

学区被指虚假宣传,毛坯备案却对外以装修价格销售,武汉金地北辰阅风华近期陷入维权风波。

《中国科技投资》孙珊珊 李晓娜

老牌房企(600383.SH)金地集团2016年首破千亿规模,仅3年时间,公司又跨入了两千亿阵营。然而金地集团迅猛扩张的同时,也多次因为虚假宣传被业主联合声讨。

今年7月初,因为金地集团涉嫌虚假宣传,业主与其对簿公堂。据了解,深圳金地塞拉维花园项目样板房和宣传资料均表明别墅包含地下负一层及夹层,开发商因无法交付被法院认定为合同违约,需赔款7400万余元。

一波才平一波又起,不到一个月时间金地集团武汉项目金地北辰阅风华同样因虚假宣传爆发了大规模的业主维权。

据业主透露,金地北辰阅风华项目置业顾问曾在销售时承诺可就近入学华中师范大学第一附属中学美联实验学校(下称“美联实验学校”),而实际上并非如此。

“你难道只看我们广告买房吗?”面对业主对其虚假宣传的质疑,武汉金地北辰阅风华客服经理如此反问道。

此外,记者还注意到该项目存在捆绑装修的违规现象,具体表现为在武汉市房管局以毛坯价格备案,对外却销售精装修房。

学区虚假宣传

“你看,学校就这么近,肯定能对口。”金地北辰阅风华业主刘明(化名)反映,置业顾问曾反复诱导业主相信该小区可以对口附近的美联实验学校。

*置业顾问介绍学校划分,图为受访者供图

据刘明透露,不少置业顾问曾向业主暗示,按照就近划片的原则,小区极大可能对口该所学校。另外,置业顾问也多次向业主透露该所学校共1600个公立学位,已经对口的美联奥林匹克花园小区入住率不高,学校尚存招生空缺。

今年6月中旬,有业主就此咨询东西湖区教育局,工作人员表示该所学校2018年已经明确只对口美联奥林匹克花园小区,金地北辰悦风华则对口步行大约需40分钟的将军路小学。

据美联实验学校官网信息,该学校系2018年创建的民办学校,分为敏行学院与博雅学院,敏行学院满足辖区内公办体制义务教育对口入学(仅面对美联奥林匹克花园小区),博雅学院则属于民办部分,面向全湖北省招生。

6月24日,东西湖区教育局给金地北辰阅风华业主代表李华(化名)回电:“明年交房会划定范围,不会划特别远,尽量就近。”但该名工作人员依旧明确表示该小区不能对口美联实验学校,“这是民办学校,不是政府划的地,政府未投资不能干涉它”。

“我们买房子最重要的原因就是学区,(现在)不能对口学校,房价虚高,(这)是东西湖区房价最高的小区了。”李明向上述教育局工作人员表述道。

据安居客统计的价格走势图, 2019年7月至2020年6月,武汉金地北辰阅风华销售均价从18450元/平上涨至18600元/平。截至7月22日,东西湖区7月新房均价为13807元/平。

如今期待的学区无望,包括李华在内的数百位业主希望开发商赔偿或者无条件地给业主退款、退房。

针对以学区作为宣传卖点的质疑,金地北辰悦风华相关工作人员给予了否认,强调该小区是以金地集团的品牌和物业作为宣传。其中,武汉金地北辰阅风华客服经理孙某还曾反问业主:“你难道只看我们广告买房吗?”

对于学区问题,金地集团方面对《中国科技投资》记者表示,“经核实,金地北辰阅风华项目在前期广告宣传中,并未对学区进行承诺,也从未宣传本项目对口华师一美联学校”。

捆绑销售精装房?

除了虚假宣传的质疑之外,记者注意到该项目还存在在房管局备案毛坯对外却加价以精装修房销售的情况。

根据公开资料,金地北辰阅风华为北辰实业(601588.SH)于2017年以13.38亿的总价所拿地块,楼面价为10518元/平方米。此后,北辰实业引入金地集团共同开发,金地集团持股49%。

据武汉市住房保障和房屋管理局官网,该项目最低备案价为13887元/平,最高备案价为16427元/平。然而在安居客、房天下等平台,金地北辰阅风华目前销售均价已达18600元/平。

*金地北辰阅风华最高备案价,图来自于武汉市住房保障和房屋管理局

销售均价为何高于备案价?记者以购房者身份联系上该项目的置业顾问,对方称备案的是毛坯价格,但他们卖的都是精装修房,其装修价格统一为3000元/平。

在业主给记者提供的一段录音里,金地北辰阅风华置业顾问曾向业主解释,卖精装修房是因为该项目地价高,叠加政府限价因素,毛坯限价只能定到1.5万左右,“所以只能从精装弄一点价,要不然是亏的”,上述置业顾问表示。

2018年6月,七部委联合下发的建房【2018】58号文件中明确说明,未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式变相实行价外价属于违法违规行为,需要进行重点整治。

难道在武汉市房地产开发企业可以“特立独行”?记者联系上武汉市房地产开发和市场监管科,工作人员明确表示:“备案毛坯就卖毛坯,备案精装修只能卖精装修,拿预售证之前都要确定下来,确定好之后就不能改了。”

对于上述问题,金地集团回应称,金地北辰阅风华按照武汉市住房保障和房屋管理局规定,所有毛坯及及精装修价格均报房管局备案,营销中心醒目位置放置有毛坯及精装修价格公示。

一位业主提供的价格表显示,金地北辰阅风华确实将毛坯价格和装修价格进行了公示,且据该业主透露,售楼处亦有公示说明装修单价3000元/平。

不过,记者再三确认,该项目在房管局备案价格只有毛坯价格。此外,克而瑞数据显示,2018年11月至2020年6月,金地北辰阅风华的成交均价为15364元/平,与其房管局备案价相差无几。

*售楼部公示的装修价格表,图为受访者提供

记者发现,存在捆绑装修争议的并非只有金地北辰阅风华项目。金地集团2019年年报显示,公司在武汉有两个项目已竣工,还有4个项目在建,分别为武汉悦江时代、武汉金地中法仟佰汇、武汉金地北辰阅风华、武汉金地保利褐石公馆。

武汉市住房保障和房屋管理局官网显示,上述4个项目均以毛坯价格备案。记者咨询武汉悦江时代、武汉金地中法仟佰汇项目的置业顾问,对方均表示卖的是精装修房。

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(责任编辑:蔡情)



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